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    精裝住宅將是未來置業發展趨勢 個性化裝修是發展方向
    2019-07-29

    精裝住宅將是未來置業發展趨勢 個性化裝修是發展方向

        精裝住宅,也即我們常說的拎包入住,已經成為公眾在現代快節奏生活下的流行選擇。其通常是指對房子的建筑部分進行過精細裝修,廚房、衛生間、儲藏室、頂板、墻面、地面、門、門套、窗和窗套、水、電、燃氣表和管線等一次裝修到位,并達到了使用標準,購房人只需添置家具即可入住。

        作為裝修的一種新概念,精裝樓盤旨在從節能、環保、個性、實用、省時、省力等各個方面滿足市場需求。當前,北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京、青島等城市都已經推出了這種適應現代節奏的精裝樓盤,且還在面向更多城市持續推廣。精裝住宅儼然已成未來置業發展的新趨勢。

        三個發展階段

        在國外,只有精裝修的房子才叫做成品房。這給僅開發毛坯房的傳統開發商一次當頭棒喝,由此也開啟了我國精裝住宅的三個發展階段。

        第一階段是簡單式拼湊。1998年,中國的商品房市場發展蓬勃且相對成熟,開發商之間的競爭日益激烈,開始花更多的心思去為樓盤做宣傳,吸引更多的客戶,精裝修房應運而生。當時的精裝修房只局限于樣板房,裝修的內容主要包括墻體的涂抹,地磚、墻磚的鋪貼,櫥柜、衣柜的安裝,其目的是讓消費者對房屋空間有更感性的認識,了解房子的格局。但由于大部分精裝修房并不涉及真正使用,因此其功能并不完善。

        第二階段為品牌化運作。2001年至2006年,精裝修開始真正走入人們的生活。當時裝飾行業因為商品房的活躍而迎來了發展的商機,并開始考慮到實際居住的問題。這個階段的精裝修房裝修質量有了明顯的提高,開發商開始與一些知名的裝飾工程公司合作,也開始選購一些知名品牌的櫥柜、衛浴、地板、衣柜等,裝修品位大大提高。

        第三階段為精裝修大眾化。2007年以來,樓價增長非常迅速,遠遠超過了一般消費者的承受能力。這個時期,開發商紛紛推出了精裝修以吸引消費者買房,消費者也在購買高價樓房時嘗到了優惠,這為精裝修房成為大眾化商品創造了條件。至此,精裝住宅開始進入大眾化時代。

        精裝住宅的四大優勢

        作為市場新寵,精裝房之所以受到推崇,與它獨有的優勢密不可分。尤其是與傳統毛坯房相比而言,精裝住宅有四方面的明顯優勢:

        第一,省時省力。精裝修模式下,發展商早已把一些必要的裝修完成,業主在確保工程質量沒有問題后付款,這相當于把裝修的風險轉嫁給開發商。消費者不用再為一些裝修的細節而費神,也大大減少了以往裝修過程中出現的各種糾紛,從而規范了裝修過程。

        第二,相比傳統裝修模式,精裝修成本更低。建樓、裝修由開發商統一規劃,一步到位,減少了很多中間環節,減少了投入。另外,裝修材料也由開發商統一采購,能夠以同樣的價格選擇更好的材料,這樣就可以節省部分成本。此外,精裝修房真正實現即買即住、即租即收益, 避免了毛坯房交房后在裝修時期的空置率,給業主在個人資金應用上留有了更靈活的空間。

        第三,設計整體、風格統一。精裝修房使住宅設計與裝修設計有機地結合,進一步提升住宅的品位,為業主提供高質量的居住環境。由于進行規?;≌b修,開發商一般都會委托有實力、有信譽的設計單位和設計師,進行各種住宅套型的精裝修設計、多種多樣的住宅裝修“菜單”設計,保障了住宅設計與裝修設計整體風格的協調統一。

        第四,精裝房更加綠色環保。傳統裝修的所有工序基本都是在物業內進行,一方面為周圍居住者制造了嚴重的噪音污染;另一方面在房屋內殘留了大量有害的揮發物質,而業主一般是裝修完不久就住進去,對健康很不利。精裝修模式中,基本的裝修在物業發售前便已完成,有足夠時間完全揮發有害物質。

        個性化裝修將是未來趨勢

        未來精裝房發展走向將分為三種:簡約化精裝修房、標準化精裝修房和個性化精裝修房。而在當前,市場已經開始了個性化的嘗試。比如,有開發商推出了一種名為“全菜單”式的裝修服務方案,即發展商既提供“菜單式”精裝修的房子,同時提供毛坯房供消費者自己裝修,從兩方面最大程度滿足了購房者對于裝修的個性化需求。

        雖然精裝住宅目前還處于發展初期,存在不少缺陷和不足。比如,精裝房質量不“精”等焦點問題。但總體來看,發展精裝利大于弊,且正在市場競爭中逐步規范,一步步向消費者靠攏。從住宅自身的發展規律以及發達國家住宅建設實踐來看,開發商為大眾提供帶裝修的住宅是市場進步的表現,也是我國住宅建設步入成熟發展的必經階段。

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